Denkmalwohnungen

Steuersparmodell für Gutverdiener

Denkmalgeschützte Immobilien sind eine Kombination aus Bestands- und Neubauimmobilien. Stellen Sie sich eine denkmalgeschützte Industrieruine vor, aus der man moderne Lofts macht. Oder vielleicht den Jahrhundertwende-Altbau in bester Lage, welcher eine Kernsanierung benötigt. Was hat man davon? Interessante und aufwendig sanierte Objekte kombiniert mit hohen Steuervorteilen, welche die Gesamtrendite sehr positiv beeinflussen. Das macht Denkmalimmobilien speziell für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz sehr attraktiv!

Ihre Vorteile bei Denkmalimmobilien

Wenn Sie eine hohe Steuerbelastung haben, dann können Sie diese mit Denkmalimmobilien langfristig senken bzw. Steuern sparen.

1. Steuervorteile
   Der Staat fördert Investitionen in Denkmalimmobilien und belohnt diese mit hohen Sonder-Abschreibungen. Daher ist diese Anlageklasse vorteilhaft für Personen mit einer hohen Steuerbelastung.
2. Hohe Mieter-Nachfrage
   Denkmalimmobilien genießen eine hohe Mietnachfrage. Wer möchte denn nicht in einer modern sanierten Altbauwohnung in Top-Lage wohnen? Oder vielleicht doch in einem Loft?
3. Cashflow-Überschüsse
   Durch die hohe Steuerersparnis ist ein Großteil der Denkmalinvestitionen Cashflow-neutral bzw. -positiv. Das heißt, dass die Immobilie keine Zuschüsse pro Monat erfordert. Sie belastet somit Ihre Haushaltsrechnung nicht und schafft Raum für weitere Investitionen.

Eventuelles Risiko

Hartumkämpfter Markt um Denkmalimmobilien

Ähnlich wie bei Bestands-Immobilien ist hier der Markt ebenfalls sehr stark umkämpft. Die meisten denkmalgeschützten Gebäude wurden in Deutschland bereits erschlossen und vermarktet. Zudem gibt es auch hier ein gewisses Fertigstellungsrisiko, ähnlich wie beim Neubau. Außerdem laufen die Steuervorteile (und damit ein Teil der Überschüsse) nach einigen Jahren aus.

Unsere Erfahrung zeigt:

Durch die zahlreichen Anbindungen an verschiedene Bauträger erreichen uns regelmäßig interessante Objekte. Das Risiko halten wir durch eine genaue Analyse der Cashflows so gering wie möglich. Außerdem arbeiten wir ausschließlich mit erfahrenen Projektentwicklern zusammen und prüfen alle Objekte auf Herz und Nieren.